随着新房推盘节奏重新加快，9月香港楼市显著回暖。
中原地产研究部数据显示，9月，香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录6440宗，较8月上升11.7%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，8月港股走势平稳，九龙新盘以贴近二手市价推售，市场反应热烈带动整体楼市气氛；同时，多家大型银行延续定息按揭优惠计划，买家恢复入市意愿，整体成交终止连续两个月的回落走势。
其中，受长沙湾新盘热销带动，9月一手私人住宅成交重回千宗以上水平，成交宗数与金额双双创下今年6月以来的三个月高位。据中原地产研究部数据，9月，香港一手私人住宅合约登记录得1500宗、总值208.8亿港元，环比分别上涨61.6%及73.0%。
公开信息显示，9月，华润置地海外发展旗下西南九龙项目叡璟Ⅱ推出的153套房源开盘即售罄，其中4组大手客（“大手客”指同一买家在同一时间于同一楼盘购入多套房源的客户）均购入4套房源。随后，开发商加推129套房源再获全数沽清。此外，香港北角熙和街项目皇璇项目同样掀起认购热潮。
受新房热卖带动，二手房市场同步企稳。数据显示，9月二手私人住宅买卖合约登记3029宗，总值247.6亿港元，环比分别上升11.4%及10.3%。
从季度表现来看，整体受开发商减慢推盘影响，中原地产研究部监测，今年第三季度，香港一手私宅累计登记3196宗及487.9亿港元，按季分别下跌54.0%、43.2%；二手私人住宅第三季登记宗数跌36.5%。
股票在线官方配资美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市经历上半年房价及成交明显上升后，自6月下旬起进入短暂的整固期，一、二手交投速度有所放缓，房价升势亦明显放缓。不过，随着新房推盘节奏重新加快，买家及投资者正逐步重返市场。
马泰阳指出，回顾过去香港楼市周期，市场多次呈现“成交升—后整固—再发力”的发展模式。其中，2003年-2007年、2015年-2017年两个阶段，楼市均有类似发展：市场首先受需求回升及楼市气氛改善影响，成交量逐步增加；其后房价加快上扬，业主叫价与买家预期出现短暂落差，导致成交量进入整固期。待市场适应新的价格水平后，买家重新建立入市信心，成交量再度回升。现时楼市同样呈现“成交先升、其后整固”的阶段性特征。在多项利好因素叠加及新盘气氛带动下，楼市有望完成整固后重回上升轨道。
从房价表现来看，香港差饷物业估价署9月28日发布的数据显示，香港8月房价指数止跌回升，报320.5，按月升0.06%；按年升近11%。
马泰阳指出，目前香港房价较2021年历史高位仍有落差，存在一定的“追落后”空间。其预计，第四季度房价有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近4%，并维持全年房价上升约15%的预测。
此外，香港富豪对楼市信心不减。据美联物业研究中心数据，9月(截至28日)逾亿元超级豪宅一手成交量录达30宗，较8月全月15宗高出约1倍，并打破今年1月26宗的纪录高位，创自2013年一手销售条例实施以来的单月新高。
值得一提的是，租赁市场的表现，也成为当前香港楼市重要支撑。美联物业分析师岑颂谦表示，在传统租赁旺季及人才持续流入带动下，香港住宅租金屡创新高。
美联物业研究中心数据显示，8月香港私人住宅实用面积平均呎租达40.88港元，按月上升0.81%，实现连续8个月上涨配资炒股官网，今年首8个月累计升约5.55%。岑颂谦认为，人口增长叠加专才、人才及家属来港定居、留学生持续赴港，均对租赁市场带来极大支持，租金持续走高亦促使部分租房群体加速转向置业市场。
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