2026年深圳出让的第二宗宅地配资风控条件,就创下了超高的溢价率。
4月27日,深圳市龙华区民治地块出让,挂牌起始价9.83亿元,吸引了天健、深业、建发、中建壹品等多家房企参拍。历经线上、线下60轮竞价后,该地块花落深圳天健地产,成交价约13.78亿元,综合楼面价约30994元/平方米,溢价率40.18%,显示出深圳核心片区宅地高热度。
公开信息显示,该地块位于龙华区民治的核心片区,周边居住氛围浓厚、商业教育医疗配套完善,承接深圳市福田区、北站商务区外溢居住需求,地段稀缺性强。该宗地由华南物流园转型而来,是深圳从“增量扩张”转向“存量挖潜”的典型实践,目前地块的建筑拆除工作已全面启动。
该地块规划建筑面积4.45万平方米,容积率3.4,为纯居住为主的优质宅地,没有配建要求。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示,地块规模适中、开发难度低,叠加片区新增宅地供应稀缺,地块综合价值突出,适配片区主流改善置业需求,具备稳定的开发盈利空间。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为,这次地块只有4家企业参与竞买,但竞争激烈,且相较于2024年出让的毗邻中建项目,该地块的成交楼面价上涨了7000元/平方米。
“一方面,高溢价高楼面价反映开发商对于区域的认可,市场严重分化下只有优质地块才能吸引开发商激烈竞争。另一方面,楼面价的大幅上涨将抬高未来销售价格,有利于增强市场预期,促进楼市止跌回稳。”邹少伟表示。
配资网站孙红梅也认为,该地块以40.18%溢价率成交,直接抬升了龙华民治片区宅地价格中枢,稳固片区新房与二手房价值预期,体现了深圳核心区宅地的稀缺性。短期将提振龙华楼市市场情绪,项目入市后将为龙华带来高品质住宅,同时推动区域房价稳步上行,为深圳房地产市场提供积极信号。
据了解,该地块南侧紧邻的中建鹏宸云筑项目,在2024年12月首推368套房源,首开售罄,后续多轮加推持续快速去化。该项目当前仍在售,销售均价约5.58万/平方米。有业内分析认为,天健拿下的项目若定位刚改,叠加新规产品,项目入市单价可能在6万元以上。
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深圳同致诚评估也认为,本次地块约3.1万元/平方米的成交楼面单价,虽高于邻近前期地块,但充分体现了开发商对片区未来价值的强烈信心,也从侧面反映出该片区房地产市场具有较高的热度和潜力。
事实上,不只是龙华片区,当前房企入市更加积极的关键背景之一是深圳楼市“小阳春”热度的延续。

深圳乐有家门店签约量数据显示,截至4月26日,本月一手住宅签约量同比大幅上涨160%,二手住宅签约量同比上涨48%。这是自2021年至今的6年里,乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月,市场活跃度刷新纪录。
同时,4月市场呈现“新房领跑”的显著特征。4月26日,宝安中心区豪宅项目观潮府开盘,折后总价1838万元起,当日整体去化率高达95%,总销售额突破60亿元,成为近期又一个开盘即热销的新房项目。“银四”成色也颇佳。
深圳同致诚评估认为,本次龙华民治地块以高溢价、高热度成交,充分体现出本土头部房企对龙华民治主城核心板块长期发展潜力、楼市稳定基本面的高度认可。
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郑娜
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